Шаги к успеху
В среднесрочной перспективе стратегического развития успех производственной деятельности на рынке недвижимости SKM group связывает с формированием устойчивой и эффективно работающей организационной структуры как всего холдинга в целом, так и самой управляющей компании, которая как нам кажется - является ключевым фактором.
Мы хотим создать сбалансированную и ориентированную на клиента управляющую строительную компанию, которая была бы в числе лидеров на рынке недвижимости в регионах России. На это нацелены задачи и приоритеты всех структур, работающих в компании.
Мы стремимся к тому, чтобы удовлетворять запросы наших клиентов во всем, что связано с приобретением недвижимости и улучшением жилищных условий, причем, на всех этапах реализации каждого конкретного проекта - от качества строительства самого объекта недвижимости до уровня сервиса при его продаже и исполнением своих гарантийных обязательств по проекту.
А для этого необходимо формирование единой инвестиционной политики группы, объединяющей в себе стратегические приоритеты по масштабам и направлениям профильных и альтернативных инвестиций, сотрудничеству с надежными финансовыми институтами и инвестиционными партнерами.
В настоящее время SKM group ведет масштабное строительство в городах Пензе, Ульяновске, Казани, Красноярске, Новосибирске, Ленинградской и Московской областях, а также инвестиционные исследования в Калининградской области, Краснодарском крае и других крупных регионах России. В основном это жилищное строительство и коммерческая недвижимость. Общая сумма плановых инвестиций строительных проектов на ближайшие 3 года по состоянию на 01.04.07 г. составляет свыше 34,3 млрд. руб., из них за счет собственных средств SKM group планируется вложить не менее 70%.
В целях организации непрерывного финансирования строительных проектов группы, Компания активно привлекает кредитные средства и сотрудничает с АКБ «Московский Деловой Мир» (ОАО), ОАО «Международный банк Санкт-Петербург» (Московский филиал), ЗАО КБ «Мира банк», ведет переговоры с АК «Сбербанк России» (ОАО), с Инвестиционной финансовой группой «Капитал» по привлечению денежных средств для финансирования жилищного строительства в регионах России и Московской области. В своей инвестиционной деятельности Компания также сотрудничает с Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СКМ Капитал».
С учетом новых тенденций в жилищном законодательстве Российской Федерации, связанных с ипотечным кредитованием в области жилищного строительства, Компанией активно проводятся мероприятия направленные на привлечение частных инвестиций (денежных средств) физических лиц с использованием механизмов кредитных ипотечных программ банков-партнеров (АКБ «Московский Деловой Мир» (ОАО), КБ «Юниаструм Банк», ОАО «ТрансКредитБанк»).
В своей инвестиционной политике SKM group ориентировано на комплексную застройку жилых микрорайонов с общей площадью застройки от 20 до 70 га. По состоянию на 01.04.07г. общая площадь всех проектов, реализуемых с участием «SKM group» составляет свыше 1,3 млн. кв.м. Компания ведет активный поиск новых инвестиционных проектов, привлекательных для реализации.
В 2007 году сохранится тенденция устойчивого роста инвестиций в жилищное строительство, но при этом увеличится доля инвестиций и в коммерческие проекты. Кроме того, компанией осваивается новое направление деятельности – обеспечение отдельных районов и городов новейшими системами тепло-, электро- и водоснабжения. Рассматривается совместная деятельность в данном направлении с администрацией г. Кингисеппа Ленинградской области и пос. Малаховка Московской области, ведутся переговоры об участии Компании в других проектах малой энергетики. Ориентировочная стоимость бюджетов проектов, находящихся в управлении по данному направлению деятельности составляет 138 млн. долларов США.
Компания сегодня не ограничивается только географией деятельности в России. В стратегических планах SKM group в ближайшее время предусматривается выход и на зарубежные рынки недвижимости. Уже проведены переговоры и готовятся к реализации совместные проекты в сфере строительства и инвестиций в коммерческие проекты с представителями Хорватии и КНДР.
