Девелопмент

 ДЕВЕЛОПМЕНТ — ЗНАЧИТ «ПРЕОБРАЗОВАНИЕ»
Данный термин, мало знакомый большинству неспециалистов, все чаще употребляют как участники рынка недвижимости, так и представители средств массовой информации. Но в российском бизнесе понятие укоренилось уже достаточно прочно, все больше компаний посвящают себя подобной сфере деятельности.

Девелопмент - это направление бизнеса, связанное с качественным преобразованием недвижимости и обеспечивающее возрастание ее стоимости. А девелопер, соответственно, является специалистом, который занимается преобразованием недвижимости. Свою работу он всегда начинает с земельного участка, оценивая его с точки зрения перспектив использования, после чего составляют проект возведения на этой территории здания, сооружения или, если это экономически выгодно, только коммуникаций. Таким образом, можно сказать, что девелопмент означает преобразование недвижимости, в основе которого лежит проект и управление проектом в пределах соответствующих бюджетных ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды. Например, комплексное освоение части городских территорий, строительство на нем жилого комплекса и продажа квартир.

В соответствии с мировым опытом реальное повышение эффективности инвестиций возможно лишь на основе использования системного пакета мероприятий структурно-функционального, финансово-экономического, конструктивно-технологического и кадрового характера. Система девелопмента является именно тем сплавом решений, совокупное воздействие которых на инвестиционный процесс приводит к существенному повышению его эффективности.

Иначе говоря, эффективность системы девелопмента обусловлена следующими факторами:

- максимальная ответственность за экономические результаты проекта;
- реальная возможность сосредоточения на ключевых задачах компании;
- реальное влияние на успешность проекта;
- нацеленность на конечный результат.

Основными элементами (этапами) Девелопмента, определяющими его структуру являются:

- разработка идеи девелоперского проекта;
- разработка концепции проекта;
- разработка обоснования инвенстиций;
- организация финансирования;
- разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) строительства;
- формирование команды проекта;
- приобретение юридических прав на объект недвижимости
- проектные работы;
- подготовка к строительству;
- строительно-монтажные работы;
- сдача-приемка в эксплуатацию;
- управление объектом;
- продажа объекта, как конечный этап девелопмента.


Проекты – как люди. Среди них нет ни одного одинакового. В работе с ними не бывает стандартных решений и типовых ответов. Мы научились находить верный подход к каждому и знаем, как красивую идею преобразовать в максимально прибыльный инвестиционный проект, и как провести его от первых эскизов до сдачи в эксплуатацию. Именно это мы называем девелопментом.

SKM group профессионально решает основные задачи девелопмента - от разработки концепции локальных проектов до комплексного развития городских территорий, включающего в себя создание социальной и инженерной инфраструктуры.

В портфеле SKM group  есть разные проекты: по характеру, масштабу и назначению. От микрорайонов массовой жилой застройки со стандартными квартирами до элитного жилья и сложных современных бизнес-центров, которые становятся настоящим украшением городов. Всего – более миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости в разных городах России. Все эти объекты объединяет одно: к их реализации подходят с особой тщательностью и делают все, чтобы они стали максимально востребованными на рынке.

В реализации крупных проектов нашими партнерами стали ведущие финансовые, консалтинговые и проектные компании:
- "Сбербанк", "ВТБ", "ВТБ - 24", "МДМ-банк", банк "УРАЛСИБ", банк "Петрокоммерц", "ЮНИАСТРУМ банк", "Международный банк Санкт-Петербурга";
- СК "МОСТ", ОАО "Бамтоннельстрой", корпорация "MIRAX GROUP", ООО "Компания "Гарантия-Строй", архитектурная компания "Группа АБВ", консалтинговая компания "Сushman & Wakefield, Stiles & Riabokobylko", архитектурное бюро "Ходос".
- ООО "УК "Капиталъ-ПИФ" (ИФД "Капиталъ"), ЗАО "УК "Менеджмент-Центр" и др.
Работая на этом интереснейшем и трудном рынке, мы рассчитываем стать одной из крупнейших компаний в области девелопмента, стремимся к эффективному управлению портфельными активами в области недвижимости в России, странах СНГ и Евросоюза, максимизировать прибыль на инвестированный капитал.
Безусловно, SKM group и дальше будет укреплять репутацию успешного участника рынка и надежного делового партнера.
Одной из важнейших своих задач холдинг видит установление прочных деловых связей с сильными финансовыми и стратегическими партнерами.
SKM group постоянно осуществляет поиск привлекательных инвестиционных проектов в России и за рубежом с целью диверсификации проектного портфеля, накапливает и пополняет свой опыт реализации девелоперских проектов, что позволяет минимизировать риски.
Руководители и специалисты всех подразделений компании на каждом из этих этапов находятся в постоянном взаимодействии друг с другом.
Мы уверены, что максимальный эффект достижим только тогда, когда за дело берется сильная команда профессионалов-единомышленников. В SKM group такая команда есть.
Девелопмент - это разносторонний бизнес, охватывающий различные виды деятельности. Реализация инвестиционно-строительного проекта предполагает, что деятельность девелопера проходит следующие этапы:
• Маркетинговый анализ
• Создание бизнес концепции проекта
• Бизнес-планирование проекта
• Подготовка инвестиционного анализа проекта
• Подготовка разрешительной документации
• Проектирование объекта
• Строительство объекта
• Продвижение и управление проектом или продажа недвижимости